房產新聞

大陸沿海房市火熱 恐泡沫化

發佈時間: 2003-11-17 16:17:42
中國沿海城市房市火熱。據新華社報導,上海房價指數今年前九個月已經成長23%,極可能達到30%,相對於去年成長15.5%,上海房價宛如脫韁野馬,也令許多專家擔憂。 七月至九月間全中國房價年成長率約4.1%,雖然比起之前5%略微下降,但上海、青島等地的房地產還是非常搶手。雖然還是有很多建商和買主搶進,但中國內部已經開始擔憂房地產泡沫化的問題。 中國國家統計局調查,中國市區平均房價是549美元,今年底預估成長至711美元,高級住宅已經突破900美元。中國營建署樂觀認為,房價還會再漲廿年,但政府其他單位顯然沒有如此樂觀。 擔心房地產泡沫化,中國已經採取一些降溫措施。如中國人民銀行六月間發佈了「進一步加強房地產信貸業務管理的通知」,對於高級商品房、別墅及房地產開發業的貸款額度及期限加以限制。九月份國務院停止開發區批地審批, 許多開發案都拿不到執照。 美國《商業周刊》報導,中國今年前八個月中,新建房地產數量成長了33%。有人辯稱中國內需強大,這樣的數字不算超建。但從現實來看,許多極其昂貴的別墅與商業房產建了一半後停住,例如北京的「陽光社區開發」,原本包括奢侈的飯店,206樓高的特殊濾鏡要從歐洲進口,還有超大花園廣場和960碼平方的泳池。現在建商卻懷疑賣不出去而縮手,到底能不能完成還是個問號。 《商業周刊》認為,北京授權各省當局招商反而造成難以控管。里昂銀行的分析師指出,「連雲南都有數十億美元的房地產貸款案,真不知道如何消化!」 麥肯錫上海主管指出,「上海房市目前憂慮還不大,值得擔心的是未來」。因為絕大多數的貸款對象房地產,若泡沫極可能影響原本就極端脆弱的中國金融體系。 目前中國的新增貸款中,約17%直接流入資產部門。外界推斷銀行體系壞帳率已經達50%,如果房市崩盤,其後果可想而知。這也是為何中國人民銀行與國發局都要採取設限的原因。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523
新聞提供者: 永春不動產連鎖加盟總部